NVM: Woningmarkt droogt op
De koopwoningmarkt is in het eerste kwartaal 2024 duidelijk in trek. In het normaal gesproken wat rustigere eerste kwartaal zijn de transacties dit keer juist toegenomen. Dat blijkt uit de NVM-woningmarktcijfers en analyse over het eerste kwartaal 2024.
Het eerste kwartaal van het jaar is traditioneel altijd wat rustiger qua verkopen en interesse. Toch blijft de druk op de woningmarkt weer verder oplopen. Er komen meer kijkers op te koop staande woningen. Ook het aantal biedingen op een woning neemt toe. Dat bevestigt het gestegen vertrouwen onder woningkopers. De licht dalende rente in combinatie met flink gestegen lonen helpen daarbij, want dat vergroot de leencapaciteit.
Door de grote én toenemende vraag in de markt droogt het woningaanbod namelijk op. We zien nu dat kopers weer vaker en meer overbieden en dat daarmee de prijzen gaan stijgen. Het aantal verkopen blijft achter, omdat er te weinig woningen te koop worden gezet. Zo stokt de doorstroming terwijl die keihard nodig is om ook kansen voor starters te creëren.
De nieuwbouwmarkt staat er beter voor dan een jaar geleden. Meer kopers vinden een “nieuwbouwthuis” door de verbeterde financierbaarheid en het toegenomen vertrouwen. Hoewel de resultaten van de politieke focus op betaalbare nieuwbouw zichtbaar worden, is dat volstrekt onvoldoende om de krapte op de bestaande woningmarkt op te vangen.
NVM-makelaars verkochten in het eerste kwartaal 2024 ongeveer 29.500 bestaande koopwoningen. Dit is 4% meer vergeleken met het eerste kwartaal 2023 maar 18% minder ten opzichte van het vierde kwartaal 2023. De nieuwbouwmarkt herstelde zich in het eerste kwartaal 2024. NVM-makelaars verkochten bijna 7.000 nieuwbouwwoningen, een toename van 16% ten opzichte van een kwartaal eerder en 104% meer dan in het eerste kwartaal 2023. Het aanbod nieuwbouwwoningen ligt dit kwartaal op ongeveer 13.900 woningen, 15% minder dan vorig kwartaal.
Transactieprijs
De gemiddelde transactieprijs in Ede steeg met maar liefst een stevige 9,9% tot € 437.000,-, terwijl de prijs per vierkante meter ook klom, zij het iets meer met 10,1% tot €4.102,-.
Een andere interessante trend is de verschuiving in koopsommen ten opzichte van de vraagprijs. Bijna 59% van de woningen werd boven de vraagprijs verkocht, wat wijst op een toenemende concurrentie van kopers op de markt.
Het lijkt erop dat kopers hun portemonnee steeds verder opentrekken als ze bieden in bepaalde prijsklassen of woningtypen. Deze trend begon zich al in het tweede kwartaal van 2023 af te tekenen en heeft zich ieder kwartaal gestaag voortgezet. Meer woningen werden boven de vraagprijs verkocht, waardoor de vraag op de markt weer oververhit raakte, met 50% van de verkochte woningen die boven de vraagprijs van eigenaar wisselden, en dat alles binnen een gemiddelde verkooptijd van 35 dagen. De vraag blijft hoog en het aanbod blijft achter, waardoor de strijd om een huis alleen maar heviger wordt.
Aanbod
In het 1e kwartaal van 2024 was er een interessante dynamiek op de woningmarkt van Ede. Het totale aantal transacties in Ede liet een toename zien van bijna 12%, wat hoger was dan de landelijke stijging van bijna 4%. In totaal wisselden 266 woningen van eigenaar.
De krapte-indicator, een belangrijke graadmeter voor de balans tussen vraag en aanbod, kwam uit op 1,9, wat duidt op een aanhoudende spanning op de woningmarkt. Het gemiddeld aantal dagen dat een huis in het lopend aanbod stond is ook interessant. Over het algemeen staan tussenwoningen minder lang te koop (15 dagen) dan vrijstaande woningen (155 dagen). Dit geeft aan dat er variatie is in de snelheid waarmee verschillende woningtypes verkopen, onder andere als gevolg van beperkte of juist ruimere keuze, maar ook prijsniveaus.
De huizenmarkt in Ede maakt een behoorlijke verschuiving door, en niet per se in positieve zin voor kopers. Het aantal beschikbare woningen is fors gedaald, met een afname van maar liefst 28,5%, waardoor er einde 1e kwartaal slechts 169 woningen beschikbaar waren. Dit is een grotere daling dan het landelijk gemiddelde van 24%. Wel is er in het 1e kwartaal een toename van 7,7% te zien in het aantal woningen dat te koop werd gezet, 252 stuks, in vergelijking met het voorgaande jaar.
Bent u op zoek naar uw droomhuis en kunt u wel hulp gebruiken? Wij helpen u graag als aankoopmakelaar om een geschikte woning te vinden.
Wist u al dat u zich kan aanmelden voor onze zoekservice?
U krijgt dan dagelijks nieuw aanbod in uw mailbox, welke binnen uw wensen valt. Meld u zich nu hier aan voor een zoekopdracht
Klik hier om meer te lezen en cijfers te zien over de woningmarkt op de NVM website.
Het eerste kwartaal van het jaar is traditioneel altijd wat rustiger qua verkopen en interesse. Toch blijft de druk op de woningmarkt weer verder oplopen. Er komen meer kijkers op te koop staande woningen. Ook het aantal biedingen op een woning neemt toe. Dat bevestigt het gestegen vertrouwen onder woningkopers. De licht dalende rente in combinatie met flink gestegen lonen helpen daarbij, want dat vergroot de leencapaciteit.
Door de grote én toenemende vraag in de markt droogt het woningaanbod namelijk op. We zien nu dat kopers weer vaker en meer overbieden en dat daarmee de prijzen gaan stijgen. Het aantal verkopen blijft achter, omdat er te weinig woningen te koop worden gezet. Zo stokt de doorstroming terwijl die keihard nodig is om ook kansen voor starters te creëren.
De nieuwbouwmarkt staat er beter voor dan een jaar geleden. Meer kopers vinden een “nieuwbouwthuis” door de verbeterde financierbaarheid en het toegenomen vertrouwen. Hoewel de resultaten van de politieke focus op betaalbare nieuwbouw zichtbaar worden, is dat volstrekt onvoldoende om de krapte op de bestaande woningmarkt op te vangen.
NVM-makelaars verkochten in het eerste kwartaal 2024 ongeveer 29.500 bestaande koopwoningen. Dit is 4% meer vergeleken met het eerste kwartaal 2023 maar 18% minder ten opzichte van het vierde kwartaal 2023. De nieuwbouwmarkt herstelde zich in het eerste kwartaal 2024. NVM-makelaars verkochten bijna 7.000 nieuwbouwwoningen, een toename van 16% ten opzichte van een kwartaal eerder en 104% meer dan in het eerste kwartaal 2023. Het aanbod nieuwbouwwoningen ligt dit kwartaal op ongeveer 13.900 woningen, 15% minder dan vorig kwartaal.
Transactieprijs
De gemiddelde transactieprijs in Ede steeg met maar liefst een stevige 9,9% tot € 437.000,-, terwijl de prijs per vierkante meter ook klom, zij het iets meer met 10,1% tot €4.102,-.
Een andere interessante trend is de verschuiving in koopsommen ten opzichte van de vraagprijs. Bijna 59% van de woningen werd boven de vraagprijs verkocht, wat wijst op een toenemende concurrentie van kopers op de markt.
Het lijkt erop dat kopers hun portemonnee steeds verder opentrekken als ze bieden in bepaalde prijsklassen of woningtypen. Deze trend begon zich al in het tweede kwartaal van 2023 af te tekenen en heeft zich ieder kwartaal gestaag voortgezet. Meer woningen werden boven de vraagprijs verkocht, waardoor de vraag op de markt weer oververhit raakte, met 50% van de verkochte woningen die boven de vraagprijs van eigenaar wisselden, en dat alles binnen een gemiddelde verkooptijd van 35 dagen. De vraag blijft hoog en het aanbod blijft achter, waardoor de strijd om een huis alleen maar heviger wordt.
Aanbod
In het 1e kwartaal van 2024 was er een interessante dynamiek op de woningmarkt van Ede. Het totale aantal transacties in Ede liet een toename zien van bijna 12%, wat hoger was dan de landelijke stijging van bijna 4%. In totaal wisselden 266 woningen van eigenaar.
De krapte-indicator, een belangrijke graadmeter voor de balans tussen vraag en aanbod, kwam uit op 1,9, wat duidt op een aanhoudende spanning op de woningmarkt. Het gemiddeld aantal dagen dat een huis in het lopend aanbod stond is ook interessant. Over het algemeen staan tussenwoningen minder lang te koop (15 dagen) dan vrijstaande woningen (155 dagen). Dit geeft aan dat er variatie is in de snelheid waarmee verschillende woningtypes verkopen, onder andere als gevolg van beperkte of juist ruimere keuze, maar ook prijsniveaus.
De huizenmarkt in Ede maakt een behoorlijke verschuiving door, en niet per se in positieve zin voor kopers. Het aantal beschikbare woningen is fors gedaald, met een afname van maar liefst 28,5%, waardoor er einde 1e kwartaal slechts 169 woningen beschikbaar waren. Dit is een grotere daling dan het landelijk gemiddelde van 24%. Wel is er in het 1e kwartaal een toename van 7,7% te zien in het aantal woningen dat te koop werd gezet, 252 stuks, in vergelijking met het voorgaande jaar.
Bent u op zoek naar uw droomhuis en kunt u wel hulp gebruiken? Wij helpen u graag als aankoopmakelaar om een geschikte woning te vinden.
Wist u al dat u zich kan aanmelden voor onze zoekservice?
U krijgt dan dagelijks nieuw aanbod in uw mailbox, welke binnen uw wensen valt. Meld u zich nu hier aan voor een zoekopdracht
Klik hier om meer te lezen en cijfers te zien over de woningmarkt op de NVM website.
