10 tips voor woningzoekers
Door een chronisch tekort aan woningen is het kopen van een nieuwe woning een flinke uitdaging. Woningen die net op Funda staan lijken al onder bod te staan en het aanvragen van een woningbezichtiging is een race tegen de klok. Wie het eerst komt, het eerst maalt. Voor veel woningzoekers een gefrustreerd traject. In de podcast Kopen Van Een Woning In Een Krappe Markt van het NVM geeft NVM-makelaar Lambert van de Weerd waardevolle tips die de kans op een nieuwe woning vergroot.
Het kopen van een huis in een krappe markt is erg lastig. Hoe vergroot je je kansen?
Door vooraf goed in beeld te brengen wat je financiële mogelijkheden zijn en dit ook met de bank te bespreken, is het ‘Voorbehoud Financiering’ soms niet nodig. Kopers moeten zich er wel van bewust zijn dat ze hiermee een risico lopen. Mocht de koop om deze reden toch niet door kunnen gaan, dan treedt er een boeteclausule in werking. Kortom, ook hierbij geldt weer; wees goed geïnformeerd en voorbereid.
Ook het voorbehoud van Bouwkundige Keuring is een voorbehoud die in sommige situaties minder relevant is. Bij een nieuwbouwwoning loop je bijvoorbeeld minder risico dan wanneer je te maken hebt met een oudere jaren ’30 woning. Ook kun je een bouwkundige keuring uit laten voeren tijdens de bedenktijd waardoor er geen voorhoud nodig is. De NVM-makelaar kent alle tips en tricks en maakt alle mogelijkheden inzichtelijk. Laat je goed informeren!
De tijd dat je als koper eisen kon stellen is toch echt voorbij. Wees daarom flexibel in bijvoorbeeld de oplevertermijn en neem het, als het enigszins mogelijk is, voor lief dat je tijdelijk moet overbruggen in een vakantiewoning.
Kortom, maak jezelf als koper zo aantrekkelijk mogelijk voor de verkoper. Wees voorbereid en kom beslagen ten ijs. De verkoper heeft als doel om zijn woning te verkopen, en dat het liefst zo aantrekkelijk mogelijk. Wil je dan kans maken op die droomwoning dan zul je als koper vaak compromissen moeten sluiten. Laat je goed informeren en krijg zicht op alle mogelijke strategieën die je als koper kunt volgen.
Het kopen van een huis in een krappe markt is erg lastig. Hoe vergroot je je kansen?
1. Schakel een aankoopmakelaar in
Makelaars selecteren kijkers voor een bezichtiging het liefst op basis van serieuze interesse. Mensen met aankoopmakelaars zijn serieuze kijkers en maken daarom meer kans. Ook voor de verkopende partij sta je met een aankoopmakelaar sterker.2. Weet wat je wilt
Krijg je woonwensen helder in kaart. Door goed te weten wat je wilt, kom je beslagen ten ijs en laat je zien dat je een serieuze kijker bent.3. Maak je financiële plaatje helder
Weet wat je te besteden hebt. Ook hierdoor kom je beslagen ten ijs en geef je de verkopende partij het vertrouwen dat je een serieuze koper bent die de woning kan financieren.4. Denk na over je voorbehouden
Denk kritisch na over welke voorbehouden je écht nodig hebt. Een bod met zo min mogelijk voorbehouden is voor de verkopende partij natuurlijk aantrekkelijker. Welke voorwaarden er minder relevant zijn is per situatie verschillend. Laat je daarom goed adviseren door een NVM-makelaar en kies een goede strategie die bij jouw situatie past.Door vooraf goed in beeld te brengen wat je financiële mogelijkheden zijn en dit ook met de bank te bespreken, is het ‘Voorbehoud Financiering’ soms niet nodig. Kopers moeten zich er wel van bewust zijn dat ze hiermee een risico lopen. Mocht de koop om deze reden toch niet door kunnen gaan, dan treedt er een boeteclausule in werking. Kortom, ook hierbij geldt weer; wees goed geïnformeerd en voorbereid.
Ook het voorbehoud van Bouwkundige Keuring is een voorbehoud die in sommige situaties minder relevant is. Bij een nieuwbouwwoning loop je bijvoorbeeld minder risico dan wanneer je te maken hebt met een oudere jaren ’30 woning. Ook kun je een bouwkundige keuring uit laten voeren tijdens de bedenktijd waardoor er geen voorhoud nodig is. De NVM-makelaar kent alle tips en tricks en maakt alle mogelijkheden inzichtelijk. Laat je goed informeren!
5. Wees als eerste op de hoogte van nieuw aanbod
Je bent niet meer op tijd als je op Funda wacht. Schrijf je daarom in bij een NVM-Makelaar en houd de sociale mediakanalen van makelaars in de gaten. Op deze manier ben je op de hoogte van nieuw aanbod nog voor dat dit op Funda staat.6. Schrijf een ‘’sollicitatiebrief’’
Stel jezelf als koper voor aan de verkoper en geeft aan waarom jij de woning graag wilt kopen. Zij krijgen dan een goed beeld van jou en zien dat je een serieuze koper bent.7. Bied geen rond getal
Soms kan een bod met €25 verschillen van het bod daaronder. Bied daarom geen ronde getallen maar ga er altijd iets boven zitten. Daarmee vergroot je je kansen.
8. Wees flexibel
De tijd dat je als koper eisen kon stellen is toch echt voorbij. Wees daarom flexibel in bijvoorbeeld de oplevertermijn en neem het, als het enigszins mogelijk is, voor lief dat je tijdelijk moet overbruggen in een vakantiewoning. 9. Stel je zoekopdracht breder in
Een woning vinden die exact voldoet aan al jouw wensen is in deze markt lastig. Staar je daarom niet blind op het aantal slaapkamers of woonoppervlakte en stel je zoekopdracht breder in. Een extra slaapkamer is te realiseren. Of de indeling van de woonoppervlakte kan praktischer waardoor er ineens mogelijkheden zijn en de woning wel aantrekkelijk is. Geef het een kans en bekijk de mogelijkheden. De belangrijkste factoren in een zoekopdracht zijn de locatie en het beschikbaar budget. Die kun je niet veranderen.10. Laat je adviseren door een NVM-makelaar
Door je goed te laten informeren door een NVM-makelaar krijg je zicht op alle mogelijkheden en strategieën om een woning zo optimaal mogelijk en tegen een realistisch bedrag aan te kopen. De kosten van een aankoopmakelaar verdien je doorgaans dubbel en dwars terug.Kortom, maak jezelf als koper zo aantrekkelijk mogelijk voor de verkoper. Wees voorbereid en kom beslagen ten ijs. De verkoper heeft als doel om zijn woning te verkopen, en dat het liefst zo aantrekkelijk mogelijk. Wil je dan kans maken op die droomwoning dan zul je als koper vaak compromissen moeten sluiten. Laat je goed informeren en krijg zicht op alle mogelijke strategieën die je als koper kunt volgen.
