Tijdelijk uw koophuis verhuren? Dit zijn de regels
Heeft u een ander huis gekocht en uw huidige woning nog niet verkocht, wilt u een tijdje naar het buitenland of gaat u samenwonen? Het tijdelijk verhuren van uw koophuis kan dan een oplossing zijn. De regels hiervoor gaan wel veranderen dus let op! Wat mag wel en niet (meer)?
Vraag toestemming aan de hypotheekverstrekker en de gemeente
Tijdelijke huurcontracten zijn binnenkort niet meer toegestaan. Dat staat in een nieuwe wet die waarschijnlijk ingaat op 1 juli 2024. Er zijn een aantal uitzonderingen waarbij een koophuis na die datum nog wél tijdelijk mag verhuren.
Als u gaat samenwonen, mag u het koophuis dat u achterlaat maximaal twee jaar verhuren. Bevalt het samenwonen niet? Dan kunt u altijd terug naar uw oude huis. Ook als u een tijdje naar het buitenland gaat, blijft tijdelijk verhuren mogelijk, net als tijdelijke verhuur aan studenten. Totdat de nieuwe wet ingaat, kunt u sowieso nog een tijdelijk huurcontract afsluiten.
Verhuren met de Leegstandswet
Heeft u een ander huis gekocht, maar uw huidige woning nog niet verkocht? Of staat het huis leeg omdat u dit op termijn gaat slopen of renoveren? Dan zou u deze woning tijdelijk kunnen verhuren via de Leegstandswet. Uw huis staat dan niet leeg én levert geld op. Een voordeel van de Leegstandswet voor u als verhuurder is dat de huurder geen huurbescherming heeft. U kunt de huur dus opzeggen als u uw huis hebt verkocht, maar houd wel rekening met een opzegtermijn van drie maanden. U mag uw woning voor minimaal zes maanden en maximaal twee jaar verhuren, volgens de regels van uw gemeente. Dus neem voor de geldende regels altijd contact op met de gemeente waarin u woont.
Toestemming VvE, hypotheekverstrekker en gemeente
Om uw woning te verhuren via de Leegstandwet heeft u een vergunning nodig van de gemeente en toestemming van de hypotheekverstrekker. Soms is verhuur volgens de hypotheekvoorwaarden niet toegestaan. Woont u in een appartement met een Vereniging van Eigenaren (VvE), ga dan na of de VvE verhuur toestaat. Sommige ’VvE’s hebben regels die verhuur beperken of verbieden. Check ook bij de gemeente wat de regels zijn voor het verhuren van uw huis.
Zo bepaalt u de juiste huurprijs
De maximale huurprijs die u voor uw huis kunt vragen, berekent u met het puntensysteem van het Woningwaarderingsstelsel (WWS). Dit systeem bepaalt aan de hand van verschillende criteria, zoals grootte, voorzieningen en locatie, hoeveel punten uw woning waard is. Dit aantal punten bepaalt de huurprijs. Als uw huis boven het maximaal aantal punten uitkomt, dan valt de woning in de vrije sector en bent u vrij om zelf een huurprijs te bepalen.
Ook wanneer u het huis verhuurt via de Leegstandswet mag u zelf een huurprijs bepalen. Het puntensysteem is dan een handig hulpmiddel om te checken wat voor uw woning een redelijke huurprijs is.
Zelf verhuren of via een makelaar
U kunt natuurlijk uw huis zelf te huur aanbieden of dit doen via een makelaar. Een makelaar helpt u bij het vaststellen van de juiste huurprijs, het vinden van betrouwbare huurders en het opstellen van het huurcontract. Wilt u uw woning op funda te huur aanbieden, dan heeft u sowieso een makelaar nodig.
Regels voor de verhuurder
De overheid heeft per 1 juli 2023 regels opgesteld waar u zich als verhuurder aan moet houden. Bijvoorbeeld om discriminatie bij huisvesting te voorkomen. Zo mag u een huurder niet afwijzen op basis van iemands etnische achtergrond, handicap of seksuele geaardheid. Vanaf 1 januari 2024 is het verplicht om een schriftelijke werkwijze te hebben hoe u woondiscriminatie tegengaat.
Informeer de huurder over zijn rechten en plichten, zoals hoe de woning gebruikt moet worden, wat de huurder kan doen als er gebreken zijn en hoe hoog de servicekosten zijn. U bent verplicht om een huurcontract op te stellen waarin u de gemaakte afspraken vastlegt.
Tip: maak een opleverrapport met de meterstanden, foto’s van de huidige situatie en de aanwezige schades en gebreken. Dit voorkomt discussies bij de oplevering aan het einde van de huurovereenkomst.
Gevolgen voor de belastingaangifte
Over huurinkomsten moet u belasting betalen (box 3). Meer informatie hierover vindt u op de website van de Belastingdienst. Als een deel van het huis wordt verhuurd en u voldoet aan de voorwaarden, dan kunt u gebruik maken van kamerverhuurvrijstelling. In dat geval hoeft u de huurinkomsten niet op te geven. Verhuurt u uw huis terwijl het te koop staat? Dan hoeft u geen belasting te betalen over de huurinkomsten. Let wel op, zolang het huis is verhuurd, mag u de hypotheekrente van dat huis niet aftrekken.
Na het lezen van deze blog nog vragen over het verhuren van uw koophuis?
Voor de geldende regels van de verhuur van uw woning in uw gemeente, kunt u contact opnemen met de gemeente waarin u woont.
Voor andere vragen over het verhuren van uw woning kunt u ons altijd bellen op 0318-612300 of stuur gerust een mail naar info@wilhelm-ede.nl. Wij staan u graag te woord!
Vraag toestemming aan de hypotheekverstrekker en de gemeente
Tijdelijke huurcontracten zijn binnenkort niet meer toegestaan. Dat staat in een nieuwe wet die waarschijnlijk ingaat op 1 juli 2024. Er zijn een aantal uitzonderingen waarbij een koophuis na die datum nog wél tijdelijk mag verhuren.
Als u gaat samenwonen, mag u het koophuis dat u achterlaat maximaal twee jaar verhuren. Bevalt het samenwonen niet? Dan kunt u altijd terug naar uw oude huis. Ook als u een tijdje naar het buitenland gaat, blijft tijdelijk verhuren mogelijk, net als tijdelijke verhuur aan studenten. Totdat de nieuwe wet ingaat, kunt u sowieso nog een tijdelijk huurcontract afsluiten.
Verhuren met de Leegstandswet
Heeft u een ander huis gekocht, maar uw huidige woning nog niet verkocht? Of staat het huis leeg omdat u dit op termijn gaat slopen of renoveren? Dan zou u deze woning tijdelijk kunnen verhuren via de Leegstandswet. Uw huis staat dan niet leeg én levert geld op. Een voordeel van de Leegstandswet voor u als verhuurder is dat de huurder geen huurbescherming heeft. U kunt de huur dus opzeggen als u uw huis hebt verkocht, maar houd wel rekening met een opzegtermijn van drie maanden. U mag uw woning voor minimaal zes maanden en maximaal twee jaar verhuren, volgens de regels van uw gemeente. Dus neem voor de geldende regels altijd contact op met de gemeente waarin u woont.
Toestemming VvE, hypotheekverstrekker en gemeente
Om uw woning te verhuren via de Leegstandwet heeft u een vergunning nodig van de gemeente en toestemming van de hypotheekverstrekker. Soms is verhuur volgens de hypotheekvoorwaarden niet toegestaan. Woont u in een appartement met een Vereniging van Eigenaren (VvE), ga dan na of de VvE verhuur toestaat. Sommige ’VvE’s hebben regels die verhuur beperken of verbieden. Check ook bij de gemeente wat de regels zijn voor het verhuren van uw huis.
Zo bepaalt u de juiste huurprijs
De maximale huurprijs die u voor uw huis kunt vragen, berekent u met het puntensysteem van het Woningwaarderingsstelsel (WWS). Dit systeem bepaalt aan de hand van verschillende criteria, zoals grootte, voorzieningen en locatie, hoeveel punten uw woning waard is. Dit aantal punten bepaalt de huurprijs. Als uw huis boven het maximaal aantal punten uitkomt, dan valt de woning in de vrije sector en bent u vrij om zelf een huurprijs te bepalen.
Ook wanneer u het huis verhuurt via de Leegstandswet mag u zelf een huurprijs bepalen. Het puntensysteem is dan een handig hulpmiddel om te checken wat voor uw woning een redelijke huurprijs is.
Zelf verhuren of via een makelaar
U kunt natuurlijk uw huis zelf te huur aanbieden of dit doen via een makelaar. Een makelaar helpt u bij het vaststellen van de juiste huurprijs, het vinden van betrouwbare huurders en het opstellen van het huurcontract. Wilt u uw woning op funda te huur aanbieden, dan heeft u sowieso een makelaar nodig.
Regels voor de verhuurder
De overheid heeft per 1 juli 2023 regels opgesteld waar u zich als verhuurder aan moet houden. Bijvoorbeeld om discriminatie bij huisvesting te voorkomen. Zo mag u een huurder niet afwijzen op basis van iemands etnische achtergrond, handicap of seksuele geaardheid. Vanaf 1 januari 2024 is het verplicht om een schriftelijke werkwijze te hebben hoe u woondiscriminatie tegengaat.
Informeer de huurder over zijn rechten en plichten, zoals hoe de woning gebruikt moet worden, wat de huurder kan doen als er gebreken zijn en hoe hoog de servicekosten zijn. U bent verplicht om een huurcontract op te stellen waarin u de gemaakte afspraken vastlegt.
Tip: maak een opleverrapport met de meterstanden, foto’s van de huidige situatie en de aanwezige schades en gebreken. Dit voorkomt discussies bij de oplevering aan het einde van de huurovereenkomst.
Gevolgen voor de belastingaangifte
Over huurinkomsten moet u belasting betalen (box 3). Meer informatie hierover vindt u op de website van de Belastingdienst. Als een deel van het huis wordt verhuurd en u voldoet aan de voorwaarden, dan kunt u gebruik maken van kamerverhuurvrijstelling. In dat geval hoeft u de huurinkomsten niet op te geven. Verhuurt u uw huis terwijl het te koop staat? Dan hoeft u geen belasting te betalen over de huurinkomsten. Let wel op, zolang het huis is verhuurd, mag u de hypotheekrente van dat huis niet aftrekken.
Na het lezen van deze blog nog vragen over het verhuren van uw koophuis?
Voor de geldende regels van de verhuur van uw woning in uw gemeente, kunt u contact opnemen met de gemeente waarin u woont.
Voor andere vragen over het verhuren van uw woning kunt u ons altijd bellen op 0318-612300 of stuur gerust een mail naar info@wilhelm-ede.nl. Wij staan u graag te woord!
