De rol van makelaars bij koop en verkoop: wie mag wat doen?
Bij het aankopen of verkopen van een huis is het hebben van de juiste makelaar van onschatbare waarde. Maar wat mogen verkoopmakelaars en aankoopmakelaars nu eigenlijk doen? Laten we de taken eens duidelijk op een rijtje zetten, zodat u weet of en wanneer er sprake is van belangenverstrengeling.
Wat een verkoopmakelaar voor de koper mag betekenen:
Objectieve informatie delen: Een verkoopmakelaar mag objectieve informatie verstrekken over het te koop staande huis. Dit omvat details over de buurt, voorzieningen, en eventuele toekomstige ontwikkelingen.
Faciliteren van bezichtigingen: De verkoopmakelaar is verantwoordelijk voor het organiseren van bezichtigingen en kan extra informatie verstrekken over de woning en de buurt tijdens deze bezoeken.
Onderhandelen over prijs en voorwaarden: De verkoopmakelaar behartigt uitsluitend de belangen van de verkoper en onderhandelt met de koper over de verkoopprijs en voorwaarden.
De verkoopmakelaar mag voor een koper dus geen werkzaamheden verrichten (bijv. advies tijdens het onderhandelen of de koopovereenkomst controleren, ook niet als dit een andere makelaar van hetzelfde kantoor betreft). Dit zou zorgen voor belangenverstrengeling. Laat u dus vooral niet intimideren als een verkoopmakelaar aangeeft dat u meer kans maakt op de woning als u uw huidige woning ook bij deze makelaar te koop zet. Dit is tegen alle regels. Mocht u dit toch overkomen, meldt dit dan vooral bij de NVM via: https://www.nvm.nl/contact/meldingen-en-klachten/klacht-over-een-nvm-makelaar-taxateur-of-nvm-lid/
Wat een aankoopmakelaar voor de koper kan betekenen:
Actieve zoektocht naar woningen: In tegenstelling tot een verkoopmakelaar, is een aankoopmakelaar volledig toegewijd aan de belangen van de koper. Hij of zij kan actief zoeken naar geschikte woningen die passen bij de wensen en eisen van de koper.
Onderzoek en advies: Een aankoopmakelaar voert grondig onderzoek uit naar de marktwaarde van het huis en de historische transactiegegevens in de buurt. Op basis hiervan kan hij of zij waardevol advies geven over een redelijke aankoopprijs.
Onderhandelingen Voeren: Een aankoopmakelaar staat aan de zijde van de koper tijdens de onderhandelingen en streeft naar de beste voorwaarden en prijs voor de koper.
Juridisch advies en begeleiding: Een aankoopmakelaar kan juridisch advies verstrekken en de koper begeleiden door het complexe proces van documentatie en overdracht, waardoor de koper wordt beschermd tegen mogelijke valkuilen. Zo controleert de aankoopmakelaar ook de koopovereenkomst voor u.
Kortom, terwijl een verkoopmakelaar de belangen van de verkoper behartigt, is een aankoopmakelaar een waardevolle bondgenoot voor de koper, die zich inspant om de beste deal te realiseren en de koper door het gehele aankoopproces te leiden. Samen vormen ze een essentieel team voor een succesvolle en tevreden huisaankoop.
Mocht u bij de koop van een woning twijfelen over de gang van zaken, schroom dan niet om ons als makelaar om advies te vragen en informatie in te winnen.
