Prijsstijging woningmarkt houdt aan

In het vierde kwartaal 2023 verkochten makelaars meer woningen en tegen licht gestegen prijzen. Dat blijkt uit de analyse van de NVM-woningmarktcijfers over het vierde kwartaal van 2023 door NVM-dochter brainbay. Makelaars verkochten in het vierde kwartaal van 2023 bijna 36.500 bestaande koopwoningen, 12% meer ten opzichte van het vierde kwartaal 2022. De gemiddelde verkoopprijs ligt nu +5,3% hoger dan een jaar geleden, in 2022. Aan het einde van het afgelopen kwartaal stonden 11% minder woningen te koop dan in het derde kwartaal 2023 en zelfs 26% minder ten opzichte van het vierde kwartaal 2022. De krapte op de koopwoningmarkt neemt daarmee verder toe. De nieuwbouwmarkt herstelt zich enigszins in het vierde kwartaal 2023, maar blijft nog altijd op een historisch laag niveau.

De resultaten van het vierde kwartaal 2023 laten de dynamiek en veerkracht van de Nederlandse woningmarkt zien. Kopers en verkopers tonen vertrouwen in de markt. De dalende hypotheekrente en stijgende inkomens dragen daar zeker aan bij. Daardoor zien we het beschikbare aanbod woningen weer kleiner worden. Dat wakkert de concurrentie tussen kopers aan. De cijfers zijn er duidelijk over: het aantal kopers dat overbiedt op de vraagprijs neemt dan ook weer toe.
Méér nieuwbouw zou de markt ontlasten van bestaande woningen waar het aanbod nu krimpt en de prijzen stijgen. Een divers en daarmee passend aanbod nieuwbouw brengt de noodzakelijke doorstroming en verduurzaming op gang.

Het groeiende aanbod van nieuwbouwwoningen dat dit kwartaal is gerealiseerd, juicht de NVM toe. Zo vermindert de druk op de bestaande koopwoningmarkt. Dat is keihard nodig om te kunnen voldoen aan de grote vraag. Niet alleen de starterwoningen zijn nodig, maar het is juist ook belangrijk om woningen voor doorstromers en senioren te realiseren. Door een breed scala van woningen aan te kunnen bieden die zijn afgestemd op de lokale vraag, wordt er een gezonde doorstroming gestimuleerd op de woningmarkt. Dat is een win-win situatie waarbij zowel verkopers als nieuwe kopers profiteren van een divers en duurzaam woningaanbod. De hoge overbruggingskosten tijdens de bouw vormen een financieel obstakel voor kopers.

Bestaande woningbouw
NVM-makelaars verkochten in het vierde kwartaal 2023 bijna 36.500 woningen. Dit is een plus van 12% vergeleken met het vierde kwartaal 2022. Ten opzichte van het derde kwartaal 2023 is het +9%. De transactieprijs ligt in het vierde kwartaal 2023 +3,1% hoger vergeleken met het derde kwartaal 2023. Op jaarbasis is de transactieprijs +5,3% hoger dan in het vierde kwartaal 2022.
In het vierde kwartaal 2023 wordt 53% van de verkochte woningen boven de vraagprijs verkocht.
Het aanbod op de Nederlandse koopwoningmarkt is met een krapte-indicator van 2,1 in het vierde kwartaal van 2023 weer wat kleiner geworden. In het derde kwartaal 2023 was deze 2,6. De krapte-indicator drukt het aantal keuzemogelijkheden aan woningen uit dat een koper op de woningmarkt heeft. Voor een evenwichtige woningmarkt met voldoende keuze moet de krapte-indicator tussen 5 en 10 woningen liggen. Het aantal te koop gezette woningen is in het vierde kwartaal 2023 op kwartaalbasis met +4% toegenomen. In het vierde kwartaal van 2023 zijn 36.000 woningen te koop gezet. Vergeleken met een jaar geleden is dat -14% lager.

Van alle woningen die in het derde kwartaal zijn aangemeld, is bijna de helft binnen één maand verkocht.

Nieuwbouwwoningen
NVM-makelaars verkochten in het vierde kwartaal 2023 ruim 6.100 nieuwbouwwoningen. De markt herstelt zich verder met een plus van 8% ten opzichte van het derde kwartaal 2023. Vergeleken met een jaar geleden stijgt het aantal transacties zelfs met +57%. Niettemin blijft het aantal verkopen op een historisch laag niveau. In het vierde kwartaal 2023 staan ruim 19.500 nieuwbouwwoningen in aanbod; +17% hoger ten opzichte van het vierde kwartaal 2022. Dit is het hoogste punt sinds begin 2016.

Bent u op zoek naar uw droomhuis en kunt u wel hulp gebruiken? Wij helpen u graag als aankoopmakelaar om een geschikte woning te vinden.

Wist u al dat u zich kan aanmelden voor onze zoekservice?
U krijgt dan dagelijks nieuw aanbod in uw mailbox, welke binnen uw wensen valt. Meld u zich nu hier aan voor een zoekopdracht

Klik hier om meer te lezen en cijfers te zien over de woningmarkt op de NVM website.


Bron: NVM