Is een mondelinge koopovereenkomst rechtsgeldig bij de (ver)koop van een huis?

Een koopovereenkomst voor de koop van een woning door een particuliere koper moet altijd schriftelijk worden aangegaan. Dit zogenoemde schriftelijkheidsvereiste dient ter bescherming van de koper. Bij een mondelinge overeenstemming is er geen sprake van een rechtsgeldige koopovereenkomst. Dus juich niet te vroeg als u mondelinge overeenstemming heeft.
 

Mondeling overeenkomst is niet rechtsgeldig

In 2003 is in de wet opgenomen dat bij de aanschaf van een huis door een particulier (consument-koper) de koopovereenkomst altijd schriftelijk moet worden aangegaan. Dit heet het 'schriftelijkheidsvereiste'.
Dankzij de schriftelijke koopovereenkomst wordt exact duidelijk welke afspraken zijn gemaakt, hierdoor kunnen er later geen discussie ontstaan. Het schriftelijkheidsvereiste beschermt de consument-koper en consument-verkoper.
 

Is een akkoord via een whatsappbericht of e-mail dan voldoende?

Een e-mail, whatsapp bericht of een ander digitaal bericht vormen geen (elektronische) ondertekening van een (concept) koopovereenkomst. Omdat er geen sprake is van ondertekening, is er niet voldaan aan het schriftelijkheidsvereiste. Het dient dus daadwerkelijk te gaan om een ondertekende onderhandse akte.
 

Bedenktijd

Na het ondertekenen van de koopovereenkomst, heeft de koper nog drie dagen de tijd om de koop te ontbinden. Deze bedenktijd stelt de koper in de gelegenheid om nog van de koop af te kunnen.
 

Bescherming van verkoper 

Ingaan op een hoger bod

Dat het schriftelijkheidsvereiste ook de verkoper beschermt, is in 2011 bevestigd door de hoogste rechter in Nederland, de Hoge Raad. Ondanks het bereiken van mondelinge overeenstemming tussen een consument-verkoper en een consument-koper weigerde de verkoper te tekenen. Er kwam dus geen rechtsgeldige overeenkomst tot stand.

De reden voor het weigeren was een hoger bod. De Hoge Raad bepaalde dat de verkoper niet door een rechterlijk vonnis kan worden gedwongen zijn handtekening te zetten onder de koopovereenkomst.
Het accepteren van een hoger bod leidde bovendien niet tot het betalen van schadevergoeding aan de eerste koper. Een verkoper kan dus, zolang de koopovereenkomst niet is ondertekend, ingaan op een hoger bod van een tweede koper.

Dus wanneer is een koopovereenkomst rechtsgeldig? Als beide partijen de overeenkomst hebben ondertekend. De ondertekening mag wel digitaal plaatsvinden door middel van een digitaal onderteken programma. Maar een akkoord via e-mail, fax, whatsapp bericht of andere digitaal bericht is niet rechtsgeldig.

Heeft u nog vragen over het schriftelijkheidsvereiste en wanneer een koopovereenkomst geldig is? Neem dan contact op met ons op 0318-612300. U kunt ook een e-mail sturen naar info@wilhelm-ede.nl. Wij beantwoorden graag al uw vragen.