Groeiend aanbod biedt woningkopers meer keuze op woningmarkt
Het groeiende woningaanbod biedt woningkopers meer keuze en kansen tegen licht gedaalde prijzen. Daarmee komt de koopwoningmarkt in wat rustiger vaarwater. Dit blijkt uit de NVM-woningmarktcijfers en analyse van NVM-dochter brainbay over het vierde kwartaal van 2022. Het aantal woningen dat in aanbod staat, stijgt omdat er minder wordt verkocht en meer te koop wordt gezet.
Het woningaanbod is in het vierde kwartaal 2022 meer dan verdubbeld ten opzichte van het vierde kwartaal 2021. Bij NVM-makelaars staan bijna 35.000 woningen te koop. Voor het eerst sinds negen jaar daalt de gemiddelde verkoopprijs op jaarbasis met 6,4%. De gemiddelde verkoopprijs kwam daarmee op 407.000 euro uit. Dit markeert een omslagpunt ten opzichte van het afgelopen jaar toen de prijs met zo’n 20% op jaarbasis steeg. Toch werd in het vierde kwartaal in 2022 45% van de woningen boven de vraagprijs en gemiddeld na 30 dagen verkocht. In het derde kwartaal 2022 was er voor het eerst een prijsdaling van kwartaal op kwartaal. Dat is ook in het vierde kwartaal van 2022 het geval maar met 3,7% is die relatief beperkt, als we dit afzetten tegen de enorme prijsstijgingen die we in de afgelopen jaren hebben gezien.
De extreem verhitte markt lijkt daarmee achter ons te liggen, maar er zijn zorgen over de betaalbaarheid gezien de gestegen hypotheekrente.
Voorspellen vereist een glazen bol en die is niet altijd helder. Als makelaar zijn wij hoe dan ook blij dat het woningaanbod verruimt en daarmee ook de keuzes voor de woningkoper. We zijn er echter nog niet. De bevolking groeit door en daarmee ook de vraag naar woningen. De ontwikkeling van het aanbod kan dat niet bijbenen en schiet nog steeds tekort.
Het is zeer de vraag of nieuwbouw wel haalbaar, schaalbaar en betaalbaar blijft. De grond- en bouwkosten en de hypotheekrente zijn sterk gestegen. Kopers trappen op de rem en ontwikkelaars en bouwers maken ook pas op de plaats. Nieuwbouw is een essentiële pijler onder de woningbouwopgave van Minister de Jonge. Het is nu ook aan de provincies en gemeenten om de handschoen mee op te pakken en letterlijk ruimte te bieden aan de woningbouw. Het is daarbij zaak goed te weten wat kopers zoeken. Zo zijn eengezinswoningen populair maar nu voor een groeiende groep onbetaalbaar.
Bent u op zoek naar uw droomhuis en kunt u wel hulp gebruiken? Wij helpen u graag als aankoopmakelaar om een geschikte woning te vinden.
Wist u al dat u zich kan aanmelden voor onze zoekservice?
U krijgt dan dagelijks nieuw aanbod in uw mailbox, welke binnen uw wensen valt. Meld u zich nu hier aan voor een zoekopdracht
Klik hier om meer te lezen en cijfers te zien over de woningmarkt op de NVM website.
Het woningaanbod is in het vierde kwartaal 2022 meer dan verdubbeld ten opzichte van het vierde kwartaal 2021. Bij NVM-makelaars staan bijna 35.000 woningen te koop. Voor het eerst sinds negen jaar daalt de gemiddelde verkoopprijs op jaarbasis met 6,4%. De gemiddelde verkoopprijs kwam daarmee op 407.000 euro uit. Dit markeert een omslagpunt ten opzichte van het afgelopen jaar toen de prijs met zo’n 20% op jaarbasis steeg. Toch werd in het vierde kwartaal in 2022 45% van de woningen boven de vraagprijs en gemiddeld na 30 dagen verkocht. In het derde kwartaal 2022 was er voor het eerst een prijsdaling van kwartaal op kwartaal. Dat is ook in het vierde kwartaal van 2022 het geval maar met 3,7% is die relatief beperkt, als we dit afzetten tegen de enorme prijsstijgingen die we in de afgelopen jaren hebben gezien.
De extreem verhitte markt lijkt daarmee achter ons te liggen, maar er zijn zorgen over de betaalbaarheid gezien de gestegen hypotheekrente.
Voorspellen vereist een glazen bol en die is niet altijd helder. Als makelaar zijn wij hoe dan ook blij dat het woningaanbod verruimt en daarmee ook de keuzes voor de woningkoper. We zijn er echter nog niet. De bevolking groeit door en daarmee ook de vraag naar woningen. De ontwikkeling van het aanbod kan dat niet bijbenen en schiet nog steeds tekort.
Het is zeer de vraag of nieuwbouw wel haalbaar, schaalbaar en betaalbaar blijft. De grond- en bouwkosten en de hypotheekrente zijn sterk gestegen. Kopers trappen op de rem en ontwikkelaars en bouwers maken ook pas op de plaats. Nieuwbouw is een essentiële pijler onder de woningbouwopgave van Minister de Jonge. Het is nu ook aan de provincies en gemeenten om de handschoen mee op te pakken en letterlijk ruimte te bieden aan de woningbouw. Het is daarbij zaak goed te weten wat kopers zoeken. Zo zijn eengezinswoningen populair maar nu voor een groeiende groep onbetaalbaar.
Bent u op zoek naar uw droomhuis en kunt u wel hulp gebruiken? Wij helpen u graag als aankoopmakelaar om een geschikte woning te vinden.
Wist u al dat u zich kan aanmelden voor onze zoekservice?
U krijgt dan dagelijks nieuw aanbod in uw mailbox, welke binnen uw wensen valt. Meld u zich nu hier aan voor een zoekopdracht
Klik hier om meer te lezen en cijfers te zien over de woningmarkt op de NVM website.
