Het nieuwe energielabel - laatste stand van zaken

Afgelopen dinsdag (20 april) zijn er vanuit het ministerie van BZK een tweetal brieven naar de Tweede Kamer gestuurd over de problemen met het nieuwe energielabel.

Aanleiding voor de brieven was mede de uitzending van het programma RADAR (van 29 maart jl.), waar met een verborgen camera de verrichtingen van een drietal EnergiePrestatie adviseurs bij de opname van een woning werden vastgelegd. Daaruit bleek dat - in ieder geval deze adviseurs - de regelgeving rond het opnemen van het nieuwe energielabel nogal losjes interpreteerden. Aangezien het energielabel is gebaseerd op de opgenomen woningkenmerken kwamen er dan ook drie verschillende labeldocumenten uit de woningopnames.  

Met de brieven die nu naar de Kamer zijn gestuurd reageert de minister op de ontstane commotie en vragen over het label en gaat zij ondermeer in op de prijs van het nieuwe label, de aantallen inspecteurs en de kwaliteitsborging van de inspecteurs.

De belangrijkste antwoorden naar de Kamer zijn op dit moment voor u als NVM - lid:

 

Handhaving op de energielabelplicht/ boete 

Op 10 maart jl. werd de motie van Kamerleden Koerhuis (VVD) en Terpstra (CDA) aangenomen over de energielabelplicht. Deze motie verzocht de regering de boete voor het niet aanvragen van een energielabel voor de verkoop van een huis op te schorten tot 1 juli 2021. De Minister heeft aangegeven dat ze de motie zo uit gaat voeren dat er bij niet verwijtbaar handelen geen boete zal worden opgelegd.

Dit betekent dat er geen boete zal worden opgelegd als de overtreding niet te wijten is aan de overtreder. Oftewel als de verkoper aantoonbaar kan maken dat er wel - bij meerdere partijen - aangevraagd is maar geen tijdig label afgegeven kon worden.

De minister geeft daarbij aan dat in het overgrote deel van de gevallen voor de gebouweigenaar momenteel mogelijk is om tijdig voor het moment van verhuur, verkoop of oplevering een energielabel te laten registeren. In de uitzonderlijke gevallen waarbij dit echter niet haalbaar blijkt te zijn en bijvoorbeeld enkel een opdracht voor een energielabel wordt overlegd bij de transactie, zal de ILT hier dus rekening mee houden in de handhaving. 

 

Jaren ’30 woning verduurzamen

Een andere interessante vraag die nog niet is beantwoord door de minister is of er een overzicht kan worden gegeven van labelsprongen die nodig zijn om een typische jaren ‘30 woning te verduurzamen. Relevante vragen die daarbij een rol spelen zijn: welke kosten gaan daar mee gemoeid? Welke subsidieregelingen kunnen hier hoeveel aan bijdragen?

Is bekend hoeveel huishoudens uit deze groep van deze regelingen gebruik hebben gemaakt de afgelopen vijf jaar? Kunnen deze vragen worden beantwoord voor een typische jaren ’70 /’90/na 2000 -woning? Kunnen deze vragen worden beantwoord voor verschillende typen corporatiewoningen?

De minister kan nog geen antwoord geven op deze vragen omdat er op dit moment een onderzoek plaats vindt naar de eindgebruikerskosten van verschillende warmtealternatieven. Daarbij worden voor verschillende woningtypes, energielabels en verbruikprofielen de kosten voor verduurzaming in beeld gebracht. De minister verwacht dit onderzoek voor de zomer aan de Tweede Kamer te kunnen aanbieden. 

 

Advertentieplicht per 1 juli

Wij willen u er daarnaast nogmaals op wijzen dat per 1 juli de tijdelijke opgeschorte “advertentieverplichting” - naast de hierboven genoemde energielabelplicht - ook weer van kracht wordt.

Dat betekent dat in een advertentie waarin een woning (of ander vastgoedobject) te koop of te huur wordt aangeboden tevens moet worden gemeld wat het energielabel van het object is. Oftewel, als een woning te koop wordt aangeboden op Facebook, Insta of funda dan zal het label erbij vermeld moeten worden. Het label zal dus veel eerder, voorafgaand aan of aan het begin van het verkoopproces, aangevraagd moeten worden.

Bron:https://www.nvm.nl/ledennieuws_april_2021/energielabel/