Dolderstraat 40 in Wageningen 6706 JE: Woonhuis.

Omschrijving

Dolderstraat 40, Wageningen

Bijzonder sfeervol HALF VRIJSTAAND JAREN'30 WOONHUIS gelegen in een geliefde woonomgeving.
Deze woning beschikt o.a. over 4 slaapkamers en een royaal souterrain (ca. 53 m2). Het souterrain is uitermate geschikt als hobbyruimte of om er een extra slaapkamer te realiseren!

Sfeervolle tuin met veranda en tuinhuis.

Gelegen op...

Lees meer

Kenmerken

Soort object Woonhuis Bouwjaar 1932 Woonoppervlakte 132 m² Aantal kamers 5

Lees meer

Foto's

Meer foto's

Omschrijving

English translation below

Dolderstraat 40, Wageningen

Bijzonder sfeervol HALF VRIJSTAAND JAREN'30 WOONHUIS gelegen in een geliefde woonomgeving.
Deze woning beschikt o.a. over 4 slaapkamers en een royaal souterrain (ca. 53 m2). Het souterrain is uitermate geschikt als hobbyruimte of om er een extra slaapkamer te realiseren!

Sfeervolle tuin met veranda en tuinhuis.

Gelegen op korte afstand van landelijk natuurgebied de Wageningse Eng maar ook overige voorzieningen zoals scholen, supermarkt en de Campus zijn in de nabijheid aanwezig.
Op vijf minuten fietsen ligt het gezellige centrum van Wageningen.

INDELING:

Souterrain.
Te betreden via trap in de hal. Zeer royaal souterrain (ca. 53 m2) met 3 ramen die zorgen voor natuurlijk lichtinval. Deze ruimte is naar eigen wensen/behoefte door u in te vullen. U kunt denken aan hobbyruimte, kantoor aan huis of een extra slaapkamer. Er is een wasmachineaansluiting aanwezig

Begane grond.
Entree via de karakteristieke ovale voordeur, hal met toilet, trapkast met meterkast en trap naar het souterrain.
Aan de voorzijde van de L-vormige woonkamer is het zitgedeelte met open haard voor extra sfeer en warmte.
De houten visgraat vloer en schouw met open haard zijn de sfeervolle en karakteristieke bouwelementen uit de jaren '30.
Twee openslaande deuren geven vanuit de kamer uitzicht op en toegang tot de achtertuin.
Via de deur met glas-in-lood elementen komen we in de aanbouw waarin de keuken is gerealiseerd. Het betreft een hoekopstelling met oven, inductie kookplaat, afzuigkap en vaatwasser.
Vanuit de keuken is er toegang tot de achtertuin.

Eerste verdieping.
Overloop met toegang tot 2 slaapkamers, badkamer en tussenportaal. Aan de voorzijde bevindt zich de badkamer met daarnaast een slaapkamer. De badkamer is voorzien van zowel een ligbad als een douchecabine en wastafelmeubel. Alles uitgevoerd in een lichte kleurstelling.
Beide slaapkamers zijn voorzien van praktische vaste kasten met karakteristieke paneeldeuren.
De royale ouderslaapkamer is aan de achterzijde gelegen en beslaat de gehele breedte van de woning. Dit waren voormalig 2 kamers en dit zou eventueel op eenvoudige manier weer gerealiseerd kunnen worden.
In het tussenportaal is de trapopgang naar de....

Tweede verdieping.
Overloop met toegang tot 2 slaapkamers. Beide slaapkamers beschikken over een groot Velux dakraam.
Stookruimte met HR combiketel (Intergas, 2020).

Tuin.
Tuin rondom de woning. De zij- en achtertuin beschikken over een erfafscheiding die ook privacy biedt in de tuin.
De achtertuin is op het zuiden gelegen en bestaat uit een gezellige mix van groen en terras. Verder beschikt de tuin over een veranda en een tuinhuis.

BIJZONDERHEDEN:
+ woning met karakter.
+ veel natuurlijk lichtinval door de grote ramen in de woonkamer.
+ aanbouw met keuken.
+ tuin op het zuiden.
+ groot souterrain (ca. 53 m2). Aan u de keuze welke invulling aan deze ruimte te geven.
+ snelle fietsverbinding via het nieuwe Pico Bello Pad (snelle fietspad) naar het Intercity station Ede-Wageningen.
+ gelegen op korte afstand van natuur, campus, sportaccommodaties en gezellige centrum van Wageningen.

Dolderstraat 40, Wageningen

Particularly attractive semi-detached 1930's house located in a popular residential area.
This house has 4 bedrooms and a spacious basement (approx. 53 m2). The basement is ideal as a hobby room or to realize an extra bedroom!
Cosy garden with porch and gazebo.
Located a short distance from rural nature reserve Wageningse Eng but also other amenities such as schools, supermarket and the University Campus are nearby.
Five minutes by bike is the pleasant centre of Wageningen.

DEscriptION:

Basement.
Accessible by stairs in the hall. Very spacious basement (approx. 53 m2) with 3 windows that provide natural light. This space can be filled to your own wishes/needs. You can think of hobby room, home office or an extra bedroom. There is a washing machine connection available.

Ground floor.
Entrance through the characteristic oval front door, hall with toilet, stairs cupboard with meter cupboard and stairs to the basement.
At the front of the L-shaped living room is the sitting area with fireplace for extra atmosphere and warmth.
The wooden herringbone floor and fireplace with mantle are the attractive and characteristic building elements from the 30s.
Two French doors provide views and access to the backyard from the room.
Through the door with stained-glass elements we enter the annex in which the kitchen is realized, comprising a corner unit with oven, induction hob, hood and dishwasher.
From the kitchen there is access to the backyard.

First floor.
Landing with access to 2 bedrooms, bathroom and mezzanine. At the front is the bathroom with an adjacent bedroom. The bathroom has both a bathtub and a shower cubicle and washbasin. All done in a bright colour scheme.
Both bedrooms have practical closets with characteristic panel doors.
The spacious master bedroom is located at the rear and occupies the entire width of the house. This was formerly 2 rooms and this could possibly be easily realized again.
In the landing is the staircase to the....

Second floor.
Landing with access to 2 bedrooms. Both bedrooms have a large Velux skylight.
Boiler room with HR combi boiler (Intergas, 2020).

Garden.
Garden around the house. The side and backyard have a fence that also provides privacy in the garden.
The backyard is south facing and consists of a cosy mix of greenery and terrace. Furthermore, the garden features a porch and a gazebo.

SPECIFICS:
+ house with character.
+ lots of natural light through the large windows in the living room.
+ extension with kitchen.
+ garden facing south.
+ large basement (approx. 53 m2). The choice of how to use this space is yours.
+ located a short distance from nature, campus, sports facilities and centre of Wageningen.

Overdracht Status Verkocht Vraagprijs € 519.000,- kosten koper Prijs per m² € 3.931,82 Aanvaarding in overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Eengezinswoning Type woning Halfvrijstaande woning Kwaliteit woning Normaal Subtype woning Niet-repeterend permanent Bouwjaar 1932 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Aan rustige weg en in woonwijk Bijzonderheden Gedeeltelijk gestoffeerd Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 132 m² Perceeloppervlakte 316 m² Externe bergruimte 4 m² Inhoud 633 m³ Indeling Overige inpandige ruimte 53 m² Aantal kamers 5 Aantal slaapkamers 4 Aantal badkamers 1 Badkamer Voorzieningen Ligbad, Douche, Wastafel, Wastafelmeubel Aantal woonlagen 3 woonlagen en een kelder Voorzieningen Rookkanaal, Dakraam Energie Energieklasse D Energie einddatum 11-04-2033 Isolatie Dakisolatie, voorzetramen en grotendeels dubbelglas Verwarming C.V.-Ketel en open haard Warmwater C.V.-Ketel C.V.-Ketel Intergas HRE 36/30A (Gas Combiketel uit 2020, eigendom) Buitenruimte Tuin Achtertuin, voortuin en zijtuin Kwaliteit tuin Normaal Bergruimte Schuur / Berging Vrijstaand hout Parkeergelegenheid Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren Dak Soort dak Zadeldak Materiaal Pannen Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Redelijk tot goed Onderhoud buiten Redelijk tot goed Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Kadastrale gegevens Gemeente Wageningen Sectie B Perceelnummer 10560 Oppervlakte 316 m² Eigendomssituatie Volle eigendom