Garderbroekerweg 218 in Kootwijkerbroek 3774 JJ: Woonhuis.

Omschrijving

Garderbroekerweg 218, Kootwijkerbroek

Subliem wonen in het groen en optimaal genieten van de typische Buitenstate beleving.
Deze karakteristieke vrijstaande WOONBOERDERIJ met bijgebouwen is gelegen op fietsafstand van het centrum van Kootwijkerbroek en het uitgestrekte natuurgebied Kootwijkerzand.
Verder centraal gelegen nabij de oprit A1 met verbindingen...

Lees meer

Kenmerken

Soort object Woonhuis Bouwjaar 1935 Woonoppervlakte 145 m² Aantal kamers 4

Lees meer

Foto's

Garderbroekerweg 218 in Kootwijkerbroek 3774 JJ

Meer foto's

Omschrijving

English translation below

Garderbroekerweg 218, Kootwijkerbroek

Subliem wonen in het groen en optimaal genieten van de typische Buitenstate beleving.
Deze karakteristieke vrijstaande WOONBOERDERIJ met bijgebouwen is gelegen op fietsafstand van het centrum van Kootwijkerbroek en het uitgestrekte natuurgebied Kootwijkerzand.
Verder centraal gelegen nabij de oprit A1 met verbindingen richting Utrecht, Amsterdam en Apeldoorn.

De woonboerderij is gelegen op een perceel van maar liefst 19.616 m2 en is voorzien van tuin, stallen en weiland. Hier ervaart u veel rust en privacy gedurende de vier seizoenen.
Op het erf staan diverse bijgebouwen waaronder zes paardenstallen en een garage.
Ook is er een longeerpaddock en rijbak (ca. 20x40 m.) beiden met gedraineerde Agterberg bodem.
Vanuit de woning is er direct uitzicht op een weiland van 12.010 m2, gelegen aan de overzijde van de straat.
Dit deel wordt optioneel te koop aangeboden. Aan u de keuze over de hoeveelheid land.

Een uniek bezit voor de paardenliefhebber!
U wordt van harte uitgenodigd om de locatie tijdens een bezichtiging real time te ervaren.
Bel ons voor een afspraak.

INDELING:

Over de eigen oprit met het op afstand bedienbare toegangshek rijdt u het erf op.
Op het erf is uiteraard voldoende parkeergelegenheid of de auto wordt in de garage geparkeerd.

WOONBOERDERIJ.
Begane grond.
Entree, hal met toilet, trapopgang naar de verdieping en toegangsdeur naar de woon-/eetkamer.
De woonkamer is aan de achterzijde van de woning gesitueerd en de vele ramen en openslaande deuren verzorgen veel natuurlijk lichtinval en prachtig uitzicht op het erf van de boerderij.
De combinatie van authentieke roosramen en de eikenhouten vloer geven de kamer een bijzondere sfeer.
Verder is er een aansluiting voor een houtkachel aanwezig. Ideaal voor extra sfeer en warmte in de koude winterperiode.
De sfeervolle eetkeuken heeft een luxueuze en landelijke uitstraling en is een heerlijke plek om met vrienden of familie te genieten van een lekkere maaltijd. Het betreft een maatwerk keuken met eiland en (ontbijt)bar die in 2022 is gerealiseerd. De keukenapparatuur heeft uiteraard A-kwaliteit en bestaat uit o.a. een groot fornuis met oven en inductiekookplaat, vaatwasser, koelkast en moderne afzuigkap.
In de eetkeuken bevindt zich ook de stookruimte (Nefit HR combiketel, 2016) en een separate wasruimte met wasmachine- en drogeraansluiting. Vanuit de eetkeuken is er toegang naar de zijtuin.

Eerste verdieping.
Overloop met bergruimte en toegang tot de twee slaapkamers en de badkamer. De badkamer is geheel betegeld en voorzien van een douche, tweepersoons ligbad, 2e toilet, wastafel en vloerverwarming.
Beide slaapkamers hebben een mooi formaat en ook hier komen de karakteristieke ovale roos ramen terug in de gevel.
Als er behoefte is aan meer slaapkamers, dan is er een mogelijkheid om dit in de grootste slaapkamer aan de achterzijde te realiseren.

BUITENLEVEN.
Het perceel (19.616 m2.) is praktisch en sfeervol ingericht met de woonboerderij, tuin, terras, stallen, rijbak en de weide. Vanuit de woning is er direct uitzicht op een weiland van 12.010 m2, gelegen aan de overzijde van de straat.
Dit deel wordt optioneel aangeboden voor €95.000,- k.k. Aan u de keuze over de hoeveelheid land.

Rondom de woning is het erf omringd met een variatie aan volwassen bomen, stuiken, hagen en planten.
De oprit is voorzien van een op afstand bedienbare toegangshek.

Bakhuis.
Het bakhuis is op dit moment gesplitst in twee paardenstallen en bergruimte. Deze ruimte is verwarmd.
De drinkbakken in de stallen zijn aangesloten op een watercirculatiesysteem.

Stallen.
Twee stallen en opslagruimte voor voer etc. In 2005 geleverd door Landgraaf Horse Stables.
De drinkbakken in de stallen zijn aangesloten op een watercirculatiesysteem.

Houten schuur/garage.
Schuur met smeerput en twee openslaande deuren.

Houten schuur.
Houten schuur (4.75x6.95 m.) met bergruimte.

Stenen schuur met carport, stallen en hooi opslag.
Schuur/garage met elektrische roldeur. De garage is momenteel ingericht als praktische poetsruimte voor de paarden. 2 stallen met directe toegang naar weide.

Gaat u op deze locatie geen paarden houden? Alle bijgebouwen zijn uiteraard ook voor andere doeleinden te gebruiken.

Rijbak.
Paarden rijbak (ca. 20x40 m.) met gedraineerde Agterberg bodem, verlichting en natuurlijke afzetting (beukenhaag).

Longeerpaddock.
Omheind en voorzien van gedraineerde Agterberg bodem.

Weide.
Alle weides beschikken over verwarmde drinkbakken en omheining.
Bij de weide aan de overkant van de straat zijn nog twee mobiele stallen.

OMGEVING.
De woonboerderij is op korte afstand gelegen van het bos met o.a. hondenlosloopgebied, mountainbike- en kilometers lange ruiterroutes en uiteraard het unieke natuurverschijnsel Kootwijkerzand.
Met het KNHS centrum in Ermelo op 15 minuten auto afstand gelegen in het hippische centrum van Nederland.
De ligging ten opzichte van de A1 maakt dat u binnen 15 minuten in Amersfoort bent en de randstad binnen 40 minuten bereikt.

In de directe omgeving zijn meerdere kleinere dorpskernen gelegen (o.a. Kootwijkerbroek, Harskamp en Stroe) met winkels en lagere scholen. Kootwijkerbroek is gelegen in de gemeente Barneveld.

BIJZONDERHEDEN.
- De woonboerderij (1935) heeft in 2000 een grote renovatie ondergaan. O.a. compleet nieuw geïsoleerd dak en betonvloer, isolatiewanden en nieuwe elektra.
- 6 stallen op het erf bij woonboerderij en 2 extra mobiele stallen op tegen over gelegen weide.
- Energielabel: B.
- Levering vanaf april 2023 mogelijk.
- Weiland aan de overkant van de straat wordt separaat te koop aangeboden.

Garderbroekerweg 218, Kootwijkerbroek

Sublime living and optimal enjoyment of nature in a traditional rural property.

This characterful detached farmhouse with outbuildings is located within cycling distance of the centre of Kootwijkerbroek and the vast Kootwijkerzand nature reserve. It is also centrally located near the A1 motorway with connections to Utrecht, Amsterdam and Apeldoorn.

The farmhouse is situated on a plot of 19,616 m2 and includes gardens, stables and a meadow. Here you will experience plenty of peace and privacy throughout the four seasons.

There are several outbuildings in the yard, including six horse stables and a garage. There is also a lunging paddock and riding arena (approx. 20x40 m), both with a drained Agterberg ground layer – designed for dressage and jumping.

From the property there is direct view of a pasture of 12,010 m2, located across the street. This is optionally offered for sale, fully or partially with an area of your choosing.

A unique property for the horse lover! You are cordially invited to experience the location in real time during a viewing. Call us for an appointment.

LAYOUT:

Entering through the remote-controlled entrance gate, drive down the private driveway into the yard. There is of course ample parking space in the yard or the car can be parked in the garage.

FARMHOUSE.

Ground floor.
Entrance hall with toilet, staircase to the first floor and entrance door to the living/dining room.

The living room is situated at the rear of the house and multiple windows and French doors provide plenty of natural light and beautiful views of the farmyard.

The combination of authentic rose windows and oak flooring give the room a special atmosphere.

There is also a connection for a wood-burning stove - ideal for extra atmosphere and warmth in the cold winter period.

The atmospheric kitchen-diner has a luxurious country feel and is a lovely place to enjoy a nice meal with friends or family. This is a custom-made kitchen with island and (breakfast) bar that was realised in 2022. The kitchen appliances are of course A-quality and include a large cooker with oven and induction hob, dishwasher, fridge and modern extractor fan.

The kitchen-diner also houses the boiler room (Nefit HR combi boiler, 2016) and a separate laundry room with washing machine and dryer connections. From the kitchen-diner, there is access to the side garden.

First floor.
Landing with storage space and access to the two bedrooms and bathroom. The bathroom is fully tiled and equipped with a shower, double bath, 2nd toilet, washbasin and underfloor heating.
Both bedrooms are a nice size and also have the characteristic oval rose windows, which recur throughout the facade.

OUTSIDE LIFE.
The plot (19,616 m2) is practical and attractive with the farmhouse, garden, terrace, stables, riding arena and meadow. From the house there is a direct view of a pasture of 12,010 m2, located across the street. This part is optionally offered for €95,000 (buyer’s costs) and you can decide on the amount of land.
Around the house, the yard is surrounded by a variety of mature trees, shrubs, hedges and plants.
The driveway is fitted with a remote-controlled entrance gate.

Bakehouse.
The bakehouse is currently split into two horse stables and storage space. This space is heated.
The drinking troughs in the stables are connected to a water circulation system.

Stables.
Two stables and storage area for feed etc. Delivered by Landgraaf Horse Stables in 2005.
The drinking troughs in the stables are connected to a water circulation system.

Wooden barn/garage.
Barn with mechanic’s grease pit and two French doors.

Wooden shed.
Wooden shed (4.75x6.95 m.) with storage space.
Stone barn with carport, stables and hay storage.
Shed/garage with electric roller door. The garage is currently set up as a practical grooming area for the horses. 2 stables with direct access to pasture.

Not going to keep horses at this location? All outbuildings can of course also be used for other purposes.

Riding arena.
Horse riding arena (approx. 20x40 m) with a drained Agterberg ground layer (designed for dressage and jumping), lighting and natural fencing (beech hedge).
Lunging paddock.
Fenced and with Agterberg ground layer.

Meadows.
All meadows have heated drinking troughs and fences.
The meadow across the street has two more mobile stables.

ENVIRONMENT.
The farmhouse is located a short distance from the forest with a dog walking area, mountain biking, kilometres of bridle paths and, of course, the unique natural phenomenon Kootwijkerzand nature reserve.
With the KNHS centre in Ermelo 15 minutes away by car, this is the equestrian centre of the Netherlands.
Its location in relation to the A1 motorway means you can be in Amersfoort within 15 minutes and reach the Randstad within 40 minutes.
In the immediate vicinity are several smaller village centres (including Kootwijkerbroek, Harskamp and Stroe) with shops and primary schools. Kootwijkerbroek is located in the municipality of Barneveld.

PARTICULARS.
- The farmhouse (1935) underwent a major renovation in 2000, including a completely new insulated roof and concrete floor, wall insulation and rewiring.
- 6 stables in the yard near the farmhouse and 2 additional mobile stables on the opposite meadow.
- Energy label: B.
- Delivery possible from April 2023.
- Meadow across the street is offered for sale separately.

Overdracht Status Verkocht Vraagprijs € 1.150.000,- kosten koper Prijs per m² € 7.931,03 Aanvaarding in overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Woonboerderij Type woning Vrijstaande woning Kwaliteit woning Normaal Subtype woning Niet-repeterend permanent Bouwjaar 1935 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Vrij uitzicht, buiten bebouwde kom, in bosrijke omgeving en landelijk gelegen Bijzonderheden Gedeeltelijk gestoffeerd Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 145 m² Woonkameroppervlakte 47 m² Perceeloppervlakte 19616 m² Externe bergruimte 161 m² Inhoud 490 m³ Indeling Aantal kamers 4 Aantal slaapkamers 2 Aantal badkamers 1 Badkamer Voorzieningen Douche, Wastafelmeubel, Ligbad, Toilet, Wastafel Aantal woonlagen 2 woonlagen Voorzieningen Rookkanaal, Dakraam Energie Energieklasse B Energie einddatum 04-11-2032 Isolatie Dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie en dubbel glas Verwarming C.V.-Ketel, vloerverwarming gedeeltelijk en houtkachel Warmwater C.V.-Ketel C.V.-Ketel Nefit (Gas Combiketel uit 2016, eigendom) Buitenruimte Tuin Tuin rondom Kwaliteit tuin Normaal Bergruimte Schuur / Berging Vrijstaand hout Parkeergelegenheid Garage Vrijstaand steen, inpandig en carport, voor 2 auto's Voorzieningen Met elektrische deur Parkeerfaciliteiten Op eigen terrein Parkeeroppervlakte 29 m² (675 bij 437) Totaal aantal garages 2 Dak Soort dak Zadeldak Materiaal Pannen Toelichting Totaal nieuw: 2000 Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed Onderhoud buiten Goed Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Kadastrale gegevens Gemeente Garderen Sectie L Perceelnummer 161 Oppervlakte 14473 m² Eigendomssituatie Volle eigendom Kadastrale gegevens Gemeente Garderen Sectie L Perceelnummer 158 Oppervlakte 5143 m² Eigendomssituatie Volle eigendom