Ede heeft landelijke primeur: gemeente gooit zelf 100 sociale koopwoningen in de aanbieding
Als eerste gemeente in Nederland gaat de gemeente Ede zelf honderd sociale koopwoningen aanbieden aan starters die nu te weinig verdienen om een eigen woning te kunnen kopen. Ede garandeert via allerlei kortingen dat de prijs van zo’n woning betaalbaar blijft, ondanks dat de marktwaarde van zo’n huis misschien wel stijgt.
De woningen krijgen een prijs van zo’n 215.000 euro. Huishoudens met een inkomen van maximaal 50.000 euro komen ervoor in aanmerking. Er wordt aan de koper van de Edese sociale koopwoning een actuele loonstrook en een loonbelastingverklaring gevraagd om te bewijzen dat het inkomen niet te hoog is. Over aanvullende criteria, zoals het beroep en de woonplaats van de koper, wordt nog nagedacht.
''Het is een primeur in Nederland dat een gemeente zelf deze woningen gaat realiseren'' - Simone van de Kuit , Stichting OpMaat
Als de koper de woning na verloop van tijd wil verkopen, koopt de gemeente Ede deze woning weer terug. Vervolgens wordt de woning door de gemeente weer opnieuw met korting verkocht aan een volgende koper uit de doelgroep.
,,Het is een primeur in Nederland dat een gemeente zelf deze woningen gaat bouwen en in bezit krijgt”, zegt directeur Simone van de Kuit van Stichting OpMaat. Deze stichting staat organisaties bij in het aanbieden van Koopgarantwoningen. Van de Kuit: ,,Tot nu toe deden alleen corporaties dat, zoals in het verleden Woonstede in Ede.”
De huizen worden verspreid over verschillende nieuwbouwprojecten in de gemeente Ede opgeleverd. Waar precies, is nog niet bekend. ,,Het wordt een ingrijpende operatie”, voorspelt Van de Kuit.
Boelhouwer ziet daarvoor tal van verschillende oplossingen ontstaan. In deze regio realiseert de gemeente Wageningen bijvoorbeeld 23 sociale koopwoningen in de wijk Nieuw Kortenoord. Bewoners van een sociale huurwoning krijgen voorrang op zo’n huis. ,,Maar daarna worden dat gewoon weer marktwoningen”, nuanceert Simone van de Kuit. ,,Dat is het mooie van Ede. Niet alleen de eerste koper heeft hier profijt van, maar ook alle kopers daarna.”
Bron: De Gelderlander - Jesse Reith
De woningen krijgen een prijs van zo’n 215.000 euro. Huishoudens met een inkomen van maximaal 50.000 euro komen ervoor in aanmerking. Er wordt aan de koper van de Edese sociale koopwoning een actuele loonstrook en een loonbelastingverklaring gevraagd om te bewijzen dat het inkomen niet te hoog is. Over aanvullende criteria, zoals het beroep en de woonplaats van de koper, wordt nog nagedacht.
Primeur
Om de sociale koopwoningen blijvend laag in prijs te houden, gebruikt Ede de zogenoemde Koopgarant-regeling. Daarbij wordt het waardeverschil tussen de koopprijs van de sociale koopwoning en de marktwaarde als korting aan de eerste koper gegeven. De grond waar de woning op staat wordt via een eeuwigdurende erfpacht met een eenmalige afkoopsom geleverd aan de koper.''Het is een primeur in Nederland dat een gemeente zelf deze woningen gaat realiseren'' - Simone van de Kuit , Stichting OpMaat
Als de koper de woning na verloop van tijd wil verkopen, koopt de gemeente Ede deze woning weer terug. Vervolgens wordt de woning door de gemeente weer opnieuw met korting verkocht aan een volgende koper uit de doelgroep.
,,Het is een primeur in Nederland dat een gemeente zelf deze woningen gaat bouwen en in bezit krijgt”, zegt directeur Simone van de Kuit van Stichting OpMaat. Deze stichting staat organisaties bij in het aanbieden van Koopgarantwoningen. Van de Kuit: ,,Tot nu toe deden alleen corporaties dat, zoals in het verleden Woonstede in Ede.”
De huizen worden verspreid over verschillende nieuwbouwprojecten in de gemeente Ede opgeleverd. Waar precies, is nog niet bekend. ,,Het wordt een ingrijpende operatie”, voorspelt Van de Kuit.
Trend
Volgens hoogleraar Peter Boelhouwer van de TU Delft speelt Ede in op een trend: kansarme starters helpen op de woningmarkt. Dat is hard nodig. ,,Starters stromen steeds moeilijker door. Dat komt onder meer door beleggers en mensen die vanuit het buitenland in Nederland komen wonen.”Boelhouwer ziet daarvoor tal van verschillende oplossingen ontstaan. In deze regio realiseert de gemeente Wageningen bijvoorbeeld 23 sociale koopwoningen in de wijk Nieuw Kortenoord. Bewoners van een sociale huurwoning krijgen voorrang op zo’n huis. ,,Maar daarna worden dat gewoon weer marktwoningen”, nuanceert Simone van de Kuit. ,,Dat is het mooie van Ede. Niet alleen de eerste koper heeft hier profijt van, maar ook alle kopers daarna.”
Bron: De Gelderlander - Jesse Reith
