De stille verkoop van een woning? Wat is dat?

U heeft het vast weleens gehoord: een woning in de stille verkoop. Maar wat is dat nu eigenlijk? Als het huis in de stille verkoop staat, wordt het niet bekend gemaakt aan het grote publiek, maar er zijn verschillende varianten van een stille verkoop.
 

Waarom zou ik mijn woning in de stille verkoop zetten?

Er zijn diverse situaties te bedenken waarom u de verkoop van uw woning niet bij het grote publiek bekend wil maken. Bijvoorbeeld om privacy- of veiligheidsredenen, of omdat u niet wilt dat iedereen weet dat uw huis te koop staat en dus ook uit nieuwsgierigheid uw woning bekijkt. Misschien voelt u zich niet fijn bij het idee dat er foto’s van uw woning (online) openbaar worden getoond of een reden kan ook zijn dat u geen haast heeft om te verkopen. Uw woning in de stille verkoop zetten is dan een goede optie. Met deze verkoopstrategie wordt er een minder grote doelgroep aangesproken, maar wel de specifieke zoekers.
 

Wat gebeurt als mijn huis in de stille verkoop staat? 

Voor de stille verkoop wordt er wel een getekende verkoopopdracht opgesteld; een NVM makelaar heeft namelijk conform de regels van de NVM wel een schriftelijke opdracht van de verkoper nodig om de woning in stille verkoop te zetten. Dit is ook beter voor de verkoper, het voorkomt verrassingen achteraf. De stille verkoop van een woning kan op diverse manieren ingevuld worden. De mogelijkheden en de voor-en nadelen zal onze makelaars met u bespreken tijdens een persoonlijke kennismaking. 
De volgende opties zijn er, maar ook daar zijn aanpassingen in mogelijk:

• Bij een stille verkoop kijken wij eerst in ons netwerk naar potentiële kopers. Met uw toestemming schrijven wij deze actief aan. Welke informatie wij hier prijsgeven is in overleg met u.

• De woning kan worden aangemeld in het NVM (zoek) systeem met een verkooptekst en eventueel met één of meerdere foto’s en eventueel plattegronden. Andere NVM makelaars ontvangen hiervan bericht net als alle ingeschreven zoekers ontvangen bericht als het huis binnen de zoekcriteria past. Zowel zoekers bij ons kantoor als zoekers via andere NVM makelaars. De actieve woningzoekers worden dus als eerste bereikt.

• De woning kan worden geplaatst met één of meerdere foto’s en eventuele plattegronden op onze eigen website. Deze keuze laten we ook aan u over. De kans is wel dat andere huizenwebsite zoals Jaap, Huispedia etc. de informatie en foto’s overnemen. Dit komt doordat zij het aanbod van alle huizen die te koop staan in Nederland ‘spideren’. Dit betekent dat deze websites het te koop staande huisaanbod automatisch aflezen.

• De prijs wordt soms wel en soms niet vermeld, we kunnen de woning in het uitwisselingssysteem zetten met ‘prijs op aanvraag’.

• De verkoper vult een vragenlijst en lijst van zaken in. Om eventuele belangstellenden goed te informeren, hebben we wel deze documentatie nodig. Hoe meer informatie we hebben als makelaar hoe gerichter wij actieve zoekers in ons netwerk kunnen benaderen.

• Vaak wordt er bij een stille verkoop geen ‘Te koop’ bord geplaatst in de tuin, maar deze keuze laten we ook aan u over.

Wilt u op een late moment alsnog overstappen naar een andere verkoopstrategie? Dan kan dat uiteraard. Van stille verkoop naar een actieve verkoop is altijd mogelijk.

Ik ben geïnteresseerd in stille verkoop panden 

Schrijf je in als woningzoeker bij ons, dan ontvang je, zodra er een woning in de stille verkoop komt, een mail en kun je meteen tot actie overgaan.
 

Is stille verkoop iets voor mijn woning? 

Door de voor- en nadelen uit te leggen in een persoonlijke gesprek kunt u een goede keuze maken. Wilt u een snellere verkoop en een hogere opbrengst, dan wordt vaak een openbare verkoop aangeraden. Dan is de stille verkoop misschien niet de meest voor de hand liggende keuze. Heeft u de tijd of wilt u vanwege privacy- of veiligheidsredenen niet dat uw woning openbaar wordt getoond, dan is de stille verkoop misschien wel wat voor u.

Twijfelt u wat u het beste kan doen met de verkoop van uw woning? Onze makelaars adviseren u graag met een aanpak die gericht is op uw situatie. Voor een afspraak, vragen of een telefonische kennismaking, kunt u ons bereiken op 0318-612300. Natuurlijk kunt u ook mailen naar info@wilhelm-ede.nl dan nemen wij de eerst volgende werkdag contact met u op.