Aandacht voor de woningmarkt op Prinsjesdag in de Miljoenennota

U heeft afgelopen dinsdag vast ook wel even gekeken naar Prinsjesdag op tv of via een livestream. Dit jaar waren er twee dingen die anders gingen dan normaal. Normaal wordt de Troonrede voorgelezen in de Ridderzaal, maar er werd nu uitgeweken naar de Koninklijke Schouwburg. Daarnaast was voor de eerste keer Prinses Amalia aanwezig tijdens deze speciale dag. 
Maar u heeft vast niet de gehele Troonrede gehoord of de gehele Miljoenennota gelezen. Daarom zetten wij voor u op een rijtje wat de wijzigingen op het gebied van wonen zijn in 2023.
 

Prijsplafond voor energieprijzen

De energie- en gasprijzen zijn afgelopen tijd enorm gestegen. Mensen zijn al in geldproblemen gekomen door deze stijging. De regering wil nu een prijsplafond instellen zodat mensen met een ‘normaal’ verbruik niet meer dan het prijsplafond (maximum prijs) voor het stroom en gas gaan betalen.
De hoogte van het prijsplafond is nog niet helemaal zeker. Er is sprake van stroomverbruik tot 2400 kWh en gasverbruik tot 1200 kuub. Wanneer u niet boven het prijsplafond uitkomt, zou u de prijzen betalen van voor de oorlog in Oekraïne. Voor hetgeen wat u meer gebruikt dan het, nog te bepalen prijsplafond, betaalt u het huidige markttarief en dat betekent dus meer. Hiermee probeert het kabinet te stimuleren om zuiniger om te gaan met stroom en gas.
Daarnaast heeft het kabinet met energieleveranciers afgesproken dat er weer vaste contracten aangeboden moeten worden in 2023. Energiebedrijven worden verplicht contracten voor een jaar of langer aan te bieden. Dit biedt meer zekerheid over de prijs bij huishoudens. Het gevolg is wel als u vroegtijdig wilt overstappen, de boete wel zal stijgen.
 

Energiebelasting en energietoeslag

De huishoudens met de lagere inkomens krijgen een energietoeslag van 1300 euro uitgekeerd om de hogere energieprijzen te kunnen opvangen. Hoe dit wordt geregeld, verschilt per gemeente. 
De energiebelasting zal ook naar beneden gaan, maar de btw-verlaging op energie zal wel verdwijnen.
 

Extra geld voor verduurzamen woningen van huishoudens

Voor 2023 en 2024 is er weer geld vrijgemaakt voor het Nationaal Isolatieprogramma. Het is een meerjarig programma om woningen beter te isoleren. Door het extra geld kunnen huishoudens hun woning energiezuiniger maken en zo besparen op de energiekosten.
 

Stijging minimum loon en mogelijkheid om meer te lenen

De prijzen van de koopwoningen zijn de afgelopen jaren enorm gestegen en hierdoor wordt het steeds moeilijker voor starters om een woning te kopen. De stijging van het minimum loon met 10%  per 1 januari 2023 zorgt er ook voor dat u meer kan lenen voor het kopen van een woning. De AOW en uitkeringen gaan ook omhoog.
 

Overdrachtsbelasting 

Om de positie van starters en doorstromers te verbeteren ten opzichte van beleggers wordt het tarief voor de overdrachtsbelasting verhoogd. Kopers die een woning niet zelf gaan bewonen (beleggers) betalen dan 10,4% overdrachtsbelasting in plaats van 8%. Tip: Per 2023 geldt dit, Zorg zo mogelijk voor overdracht in 2022; dit scheelt overdrachtsbelasting.
Starters onder de 35 jaar hoeven geen overdrachtsbelasting te betalen bij de aankoop van een woning. De overdrachtsbelasting voor kopers vanaf 35 jaar blijft 2%.
 

Schenkingsvrijstelling voor eigen woningen wordt verlaagd

De schenkingsvrijstelling voor eigen woningen wordt vanaf 1 januari 2023 verlaagd van € 106.671 tot € 28.947. Per 1 januari 2024 vervalt de vrijstelling helemaal. De gedachte achter deze maatregel is dat de overheid vermogensongelijkheid wil verminderen. Starters met vermogende ouders hebben nu meer voordeel van de schenkingsvrijstelling dan starters met ouders met minder geld, aldus het kabinet.
 

Huurtoeslag wordt verhoogd en huurprijs sociale huurwoningen gaat omlaag

Huurt u een woning en betaalt u ook veel huur? De huurtoeslag van 2023 zal ook verhoogd worden. Daarnaast wordt de huren van sociale huurwoningen verlaagd voor mensen met lagere inkomens.
 

Btw-tariefverlaging aanschaf en installatie zonnepanelen

Vanaf 1 januari 2023 geldt een 0% btw-tarief op zowel losse als in het dak opgenomen zonnepanelen. U hoeft dan niet langer btw te betalen bij de aankoop van zonnepanelen. Nu betalen huiseigenaren nog 21% btw op zowel de aanschaf- als plaatsingskosten waarbij zij een groot deel van de btw kunnen terugvorderen bij de Belastingdienst. Als de jaaromzet van de stroomleveringen onder de €1800 euro blijft, hoeft u als particuliere zonnepaneelhouder voortaan niet meer aan te melden bij de Belastingdienst. Een middelgroot gezin bespaart zo tussen de € 700 à € 1.000 op de aanschaf van zonnepanelen.
Het btw-nultarief is allen van toepassing op de levering en installatie van zonnepanelen bij of aan woningen.

Dit zijn de belangrijkste wijzigingen op het gebied van wonen. Wilt u alles lezen wat er in de Miljoenennota stond of de Rijksbegroting van 2023 bekijken? Dan verwijzen wij u graag naar de website van de Rijksoverheid om dit allemaal na te lezen.

Let op:
Bovenstaande maatregelen zijn onderdeel van de Miljoenennota 2023 zoals gepresenteerd op Prinsjesdag. Deze moeten nog worden goedgekeurd door de Tweede en Eerste kamer.