Mijn favorieten

Minder woningen verkocht maar wel tegen hogere opbrengst.

NVM kwartaalcijfers, 1e kwartaal 2018

Woningmarktregio Ede/Wageningen (transacties)

Onder deze regio vallen de gemeenten Amerongen, Ede, Renswoude, Rhenen, Scherpenzeel, Veenendaal en Wageningen. Er werden in gemiddeld 57 dagen, 604 woningen verkocht en dat betekent een daling van maar liefst 20,4% ten opzichte van vorig jaar. De transactieprijzen zijn in datzelfde jaar met 8,5% gestegen naar een gemiddelde van € 282.000,-.

De aantallen verkopen van appartementen is met bijna 28% afgenomen naar 162, terwijl de transactieprijs met 10,6% steeg naar € 164.000,-. De verkooptijd waarbinnen de appartementen werden verkocht was fors sneller en daalde in 1 jaar tijd van 149 dagen naar 33 dagen. Ondanks de daling in de verkochte aantallen, is dit woningtype nog steeds het meest verkochte én het snelst verkochte type in deze regio, gevolgd door de tussenwoning.

Van de tussenwoningen zijn er 144 verkocht voor een gemiddelde transactieprijs van € 231.000,-. De prijsstijging bedraagt 7,2% ten opzichte van vorig jaar. Daarbij is de benodigde gemiddelde verkooptijd gedaald naar 39 dagen, 4 weken sneller ten opzichte van een jaar eerder. Werden er 1 jaar eerder nog 200 tussenwoningen verkocht; ook bij dit woningtype sprake van een flinke daling van ruim 28% naar de genoemde 144 verkochte tussenwoningen.

Hoekwoningen gingen in deze regio van de hand in gemiddeld 60 dagen (ruim 3 weken sneller dan 1 jaar eerder) en er werden 88 van verkocht. Qua aantallen transacties een daling van nog geen 2%, maar daar stond wel een stijging van 12,6% tegenover van de gemiddelde verkoopprijs naar nu € 259.000,-.

De verkochte 2-onder-1-kap woningen gingen in 76 dagen voor gemiddeld € 328.000,- van de hand, een prijsstijging van 3,9% en een verkooptijd die anderhalve week sneller was dan 1 jaar terug. De aantallen verkochte 2-onder-1-kap woningen lag met 98 stuks op een veel lager niveau dan 1 jaar eerder (toen 134 van dit type).

De 112 verkochte vrijstaande woningen verwisselden voor gemiddeld € 498.000,- van eigenaar, 8,6% hoger ten opzichte van het prijsniveau 1 jaar eerder. Ook de verkooptijd van 94 dagen was een flinke verbetering in vergelijking met de 155 dagen van 1 jaar eerder. Overigens is het voor het eerst in lange tijd dat de verkooptijd van dit woningtype onder de 100 dagen duikt.

In lijn met de landelijke trend is de krapte-indicator een fractie hoger ten opzichte van het 4e kwartaal van 2017; deze ligt in de regio op 4,4 terwijl deze landelijk op 4,5 ligt. Deze liggen dicht tegen elkaar, maar daarmee is niet gezegd dat de woningmarkt in deze regio zich op dezelfde wijze ontwikkeld als het landelijke gemiddelde. Een voorbeeld daarvan is het percentage woningen wat boven de vraagprijs wordt verkocht; in deze regio is dat “slechts” 16,6%, terwijl dit landelijk op 27,8% ligt. Een ander voorbeeld is dat het verschil tussen de (laatste) vraagprijs en transactieprijs 1,9% bedraagt, landelijk bedraagt dit verschil slechts 0,7%.

BRON: NVM