Wilhelm Makelaars
Molenstraat 105 -107
6712 CT Ede Gld
Tel: 0318-612300
info@wilhelm-ede.nl
Annadaal 32, 6715 JA Ede
Vraagprijs € 385.000,- k.k.
Omschrijving
Annadaal 32, Ede
De Annadaal 32 heeft u dit alles te bieden en zelfs meer.....
- 2-onder-1 kapwoning. De woning is geschakeld gebouwd t.o.v. de buren en daarmee extra privacy!
- Garage. Met daarnaast een afgesloten carport.
- Heerlijke tuin op het zuidwesten.
- Garage evt. geschikt voor zzp-er/praktijk aan huis.
- Energielabel A! Goed geïsoleerde woning met 12 zonnepanelen. Duurzaam en goed voor de portemonnee!
- Veel woonruimte. Over de gehele breedte een uitgebouwde woonkamer en de woning beschikt in zijn totaliteit over ca. 133 m2 woonruimte!
De uitgebouwde, geschakelde
2-ONDER-1 KAPWONING is gelegen op een perceel van maar liefst 332 m2 en gelegen in een rustige woonwijk met scholen en winkelcentrum 'de Bellestein' op loopafstand gelegen.
INDELING:
Begane grond.
Entree/hal met meterkast, toilet, garderobe en hardhouten open trap naar de verdieping.
Bij het betreden van de woonkamer valt het direct op: wat een ruimte! Dit komt doordat de woonkamer aan de achterzijde over de gehele breedte van de woning is uitgebouwd. Twee lichtkoepels zorgen ervoor dat de woonkamer extra veel natuurlijk daglicht binnen krijgt. Het plafond in de woonkamer is gestuct en de wanden zijn strak afgewerkt met spachtelputz. Op de vloer ligt een mooie lichte eikenhout parket. De gashaard biedt extra veel sfeer!
Aan de voorzijde bevindt zich de halfopen keuken. De L-vormige keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur (o.a. gasfornuis, afzuigkap, vaatwasser en close-in boiler van 10 ltr.) Als extra is er een kast met combimagnetron en een aangebouwde ontbijttafel.
Eerste verdieping.
Overloop met toegang tot de ruime slaapkamers en moderne luxe badkamer. Aan de voorzijde bevindt zich de extra grote ouderslaapkamer (voormalig 2 kamers) met walk-in-closet. Heeft u liever een extra slaapkamer dan kan deze op eenvoudige manier weer gerealiseerd worden. De badkamer is tot plafondhoogte betegeld en voorzien van wastafelmeubel met elektrische spiegelverwarming, 2e toilet en zowel ligbad als inloopdouche (fabr. Huppe). De douche is voorzien van een luxe inbouw thermostatische mengkraan. En de elektrische vloerverwarming zorgt voor extra comfort voor de voeten.
Via de vaste trap bereiken wij de...
Tweede verdieping.
Overloop/voorzolder met aansluitingen voor de wasmachine, droger, mechanische ventilatiebox en de omvormer voor de 12 zonnepanelen. Er is toegang tot de 2 (slaap)kamers en de bergvliering.
De beide kamers zijn voorzien van Velux dakvensters met verduisterende en isolerende rolgordijnen. De Velux dakvensters zijn in 2017 geheel vervangen. De ruime slaapkamer aan de voorzijde is overigens voorzien van een warmtepomp airconditioning-unit voor verwarmen en koelen.
Tuin/garage.
De achtertuin is gelegen op het zuidwesten en biedt veel privacy. Deze is te bereiken via de 2 openslaande deuren van de woonkamer en via een doorgang tussen de garage en de aanbouw woonkamer. Ruime stenen garage met elektra biedt ruimte aan 1 auto en meerdere fietsen. De naast gelegen afsluitbare carport biedt plaats aan berging voor tuingereedschap en auto of motor. Als 1 van de weinige 2-onder-1 kapwoningen beschikt de woning over een zijtuin met oprit zonder aangrenzend perceel. Deze zijtuin heeft de mogelijkheid om deze nieuw in te richten met zonnige zithoek.
BIJZONDERHEDEN:
- Goed onderhouden (o.a. veel duurzame materialen) woning met energielabel A (volledige isolatie: dubbel glas, buitenwanden, begane grond vloer en dak).
- Ankerloze spouwmuur woning scheidende wand met buren (hierdoor geen contact geluiden).
- 12 zonnepanelen (2015) met een totaal vermogen van 3.1 kWh.
- De uitbouw over de volledige breedte van de woning op de begane grond geeft een heerlijk grote woonkamer.
- 3 laagse geïsoleerde slagvaste lichtkoepels in de uitbouw van de woonkamer.
- Afgesloten carport en stenen garage voor opslag en parkeren auto's.
- Garage evt. geschikt voor zzp-er/praktijk aan huis.
- Rustig gelegen in kindvriendelijke woonwijk met alle voorzieningen in directe nabijheid (ca. 5-10 min) zoals 3 scholen, zwembad, sporthal, sportvelden en winkelcentrum 'de Bellestein'.
- Op korte afstand gelegen van Intercity station Ede-Wageningen, A30 en A12.
Overdracht
Status
Verkocht
Vraagprijs
€ 385.000,- kosten koper
Prijs per m²
€ 2.894,74
Aanvaarding
in overleg
Bouwvorm
Soort object
Woonhuis
Soort woning
Eengezinswoning
Type woning
Geschakelde 2-onder-1-kapwoning
Kwaliteit woning
Normaal
Subtype woning
Niet-repeterend permanent
Bouwjaar
1989
Bouwvorm
Bestaande bouw
Ligging
Aan rustige weg en in woonwijk
Oppervlakte en inhoud
Woonoppervlakte
133 m²
Perceeloppervlakte
332 m²
Externe bergruimte
40 m²
Inhoud
475 m³
Indeling
Aantal kamers
6
Aantal slaapkamers
5
Aantal badkamers
1
Badkamer Voorzieningen
Vloerverwarming, Ligbad, Wastafel, Toilet, Douche
Aantal woonlagen
3 woonlagen
Voorzieningen
Mechanische ventilatie, Alarminstallatie, TV kabel, Buitenzonwering, Airconditioning, Dakraam, Zonnepanelen
Energie
Energieklasse
A
Energie einddatum
04-04-2029
Isolatie
Dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie, dubbel glas en volledig geïsoleerd
Verwarming
C.V.-Ketel, vloerverwarming gedeeltelijk en gashaard
Warmwater
C.V.-Ketel, gasboiler eigendom en elektrische boiler eigendom
C.V.-Ketel
Vaillant Ecotec plus VHR NL 30-34 (Gas Combiketel uit 2016, eigendom)
Buitenruimte
Tuin
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Kwaliteit tuin
Fraai aangelegd
Bergruimte
Schuur / Berging
Vrijstaand steen
Parkeergelegenheid
Garage
Aangebouwd steen, carport en parkeerplaats, voor 2 auto's
Voorzieningen
Voorzien van elektra
Parkeerfaciliteiten
Openbaar parkeren en op eigen terrein
Parkeer capaciteit
4
Totaal aantal garages
1
Dak
Soort dak
Zadeldak
Materiaal
Pannen
Overig
Permanente bewoning
Ja
Onderhoud binnen
Goed
Onderhoud buiten
Goed
Huidig gebruik
Woonruimte
Huidige bestemming
Woonruimte
Kadastrale gegevens
Gemeente
Ede
Sectie
F
Perceelnummer
6330
Oppervlakte
241 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom
Kadastrale gegevens
Gemeente
Ede
Sectie
F
Perceelnummer
6309
Oppervlakte
91 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom